遇到租霸/租客唔想搬? 點算好🤔

黃小姐同趙先生係工作認識嘅朋友，雙方關係一直好好，趙先生每個月都有準時交租。。

。

話咁快一年租約就嚟完，咁啱黃小姐嘅老爺奶奶👴🏼🧓🏼成功申請Visa，即將搬來英國住，於是黃小姐就順理成章，同趙先生講租約到期後想收番間屋🔑。

但自此之後，趙先生🧑🏽‍🦱對黃小姐👱嘅態度完全變晒。。趙先生唔想搬走，佢俾黃小姐嘅理由係租務市場太熾熱，佢未搵到第二間屋搬。當黃小姐提及老爺奶奶將會嚟英國定居，趙先生竟然要求黃小姐幫佢地喺外面租屋，感受一下租屋嘅難處😳

趙先生仲經常唔覆WhatsApp；有次黃小姐俾曬足夠通知時間，要求入去屋裏面睇吓，趙先生都係惡言相向。

。

後來，黃小姐👱搵到新丁幫手。

我第一個俾佢嘅建議，就係🔹依法處理糾紛🔹

始終英國🇬🇧同香港🇭🇰唔同，法理情都係👉🏻法治行先。

新丁建議，既然黃小姐已經俾晒書面通知租客，但冇收到回覆，其實可以按法律程序，出返一張「Section 21 Notice。」

新丁之前起講座有講過💡

「Section 21 Notice 」係屬於「No Fault Notice。」唔係因為租客犯咗任何過錯，而通知租客需要離開。反而係一個合法程序，喺租約完成前兩個月，通知租客唔會再續租。

另一方面，新丁考慮到黃小姐👱同趙先生🧑🏽‍🦱係朋友關係，雖然「Section 21 Notice 」係唔需要附加任何理由，但新丁都加埋一封Cover Letter，講返因為老爺奶奶👴🏼🧓🏼年紀比較大，黃小姐必須要改裝屋企設施，以確保老人家安全，同埋輔助佢哋上落樓梯。如果喺外面租屋，再加裝呢類輔助設施，更加不切實際。

。

事情終於有轉機，當趙先生🧑🏽‍🦱收到新丁嘅「Section 21 Notice 」以及Cover Letter，好快就主動同黃小姐👱聯絡，並同意租約期滿後搬出‼️趙先生仲同黃小姐開咗個玩笑「乜搵D咁嘅錢嚟洗，請人出Notice同信啊」🙄

當然呢個結果，都係新丁希望見到嘅。始終英國🇬🇧係法治社會，新丁認為只要跟返相關條例，發出正確文件➕俾埋足夠通知期，一般理虧嘅租客都會知難而退。

#英國業主

#法律知識

#Section21Notice

#租務糾紛

#Conveyancing