收唔到租點解決?🤔

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金先生👨住喺香港🇭🇰，同時有一個物業🏠喺英國🇬🇧收緊租。佢嘅租客🧔🏻已經租咗超過12年，雖然交租有唔準時，但都勉強有交齊。

不過，金先生由上年二月開始就收唔到租。。

原因係，租客話自己上年開始失業，領取緊援助金同等緊Council House，所以冇錢交租亦都拒絕遷出。

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欠租期間，金先生👨一直有搵英國🇬🇧朋友幫手，打電話📲俾租客，又試過去間屋度🏠搵佢理論。而租客🧔🏻由一開始敷衍了事，到後來要求延長限期，直至最近甚至避開唔聽電話，唔應門。。

因為金先生唔係英國，好多嘢都好難即時處理。經過租客欠租九個月之後，金先生👨搵咗新丁幫手，希望盡快解決呢件事，收返間屋，佢仲打算之後賣出物業唔想再煩。

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💡上文提過「Section 21 Notice」係屬於「No Fault Notice。」但係今次，好明顯租客係有過失，所以要用「Section 8 Notice」去處理。

💡有別於「Section 21，」「Section 8」嘅門檻高好多。作為業主，除咗需要明確指出租客犯咗咩錯誤👉🏻例如佢冇交租❎或者違反咗租約條款邊一項❎當然仲要加埋證據。

💡但相對而言，「Section 8 」需要嘅通知期比「Section 21」短好多，只係需要兩星期。

💡通知期過後，如果租客再無任何回覆，業主就有權向法院申請🔹Repossession Order🔹拎返物業。

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今次亦都非常順利，當新丁寄出信件，確認租客🧔🏻已經收到之後，過咗幾日，就收到租客嘅Email。內容大致係佢感到非常抱歉，除咗佢年頭失咗業之外，亦都因為病曾經住過醫院🏥幾個月；期間又換過電話，所以冇咗業主銀行資料，唔能夠轉賬租金。

新丁係得到業主授權之後，提供咗業主👨銀行戶口資料俾租客🧔🏻，租客亦都乖乖地俾返晒之前嘅欠租。事情到最後，業主應該係冇收返間屋，俾呢位租客繼續租住。

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新丁建議大家，如果遇到任何類型租霸/欠租問題，只要有證據，同埋俾過足夠書面通知，但係都冇收到回覆，就應該採取適當法律行動處理。一來俾租客睇到業主有決心以法律解決糾紛，二來亦都為業主之後有機會採取嘅法律行動提供基礎。

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