Renters’ Rights Act 2025 正式立法

英國🇬🇧政府立例目的，就係給予租客更多保障，以打破同業主之間嘅不平衡。

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自上年出咗「Renters’ Right Bill」之後，新丁已經喺三個講座講過新法例帶嚟嘅潛在改變；我準備講座前搜集咗大量資料，希望當時嘅聽眾會有所得着。

🔗https://www.facebook.com/hkerinuklaw/posts/447285048327528

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如果你係業主或者租客，應該留意法案細節有冇影響現時租約。以下綜合咗四個我認為比較重要嘅改變:

1️⃣ 過去新丁都有處理過「Section 21 」同 「Section 8 Notice」case:

「Section 21」

🔗https://www.facebook.com/hkerinuklaw/posts/293636183692416

「Section 8」

🔗https://www.facebook.com/hkerinuklaw/posts/295439116845456

💡新法例下，「無犯錯驅逐令」需要用「Section 8 Notice」並提供相關理據 (Grounds)，再加四個月通知期

💡如果業主中間程序有犯錯，四個月隨時要由頭計過

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2️⃣ 新丁一家剛嚟到英國🇬🇧嗰陣，冇喺英國工作嘅credit history，租屋都係要先預付12個月租金。

後來因為工作關係，需要短時間內由Newcastle upon Tyne搬去Leicester，由於唔夠時間搵屋，要額外加租金先可以成功攞到租約。

💡但新法例下，預付租金或付出比業主叫價更高租金，都唔允許，變相令冇credit history嘅租客更難租屋。

3️⃣ 設立業主資料庫同監察機構，即係「篤背脊機制」。新丁曾經喺講座預示過，呢個改變只會令業主更小心謹慎選擇租客，唔一定對租客有利。

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當然，Renters’ Rights Act仲有其他細節，例如租客寵物權、加租程序、業主維修責任等，新丁就唔作詳述。