🏠英國買樓。基本程序➕常見問題

首先，大家睇中心水樓盤，就梗係出Offer啦。當賣家接受Offer後，Agent就會發出Offer Acceptance Letter，與此同時會問你有無Solicitor，如果無，Agent就可能會介紹一個俾你。

當買賣雙方都提供咗律師資料，Agent就會出一份Memorandum Of Sale。上面有日期、房產地址、成交金額、買賣雙方全名同地址、雙方律師代表同聯絡資料。由呢刻開始，大部份工作都會由買賣雙方律師對接。

例如賣方就需要提供Energy Performance Certificate (EPC) 俾買方。一般EPC有效期係10年。如果賣家手上嘅EPC仲未過期，應該都可以使用。需要留意嘅係，有部份建築物係唔需要EPC。

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另一個常見文件就係Register Of Title，His Majesty Land Registry (HMLR) 上面嘅紀錄，相當於屋契。一般分做三個部份:

1️⃣Property Register: 除咗有房產描述，仲會列明任何對呢間屋有利嘅條款

💡E.g. 可以用鄰居嘅車路出入 #Easement

2️⃣Proprietorship Register: 房產擁有人資料，要留意如果有見到Restriction，即係代表賣樓嘅時候會牽涉到第三方

💡E.g. 父母資助兒子買樓，但慎防個仔無經佢地同意賣樓，可以入一個Restriction放係Proprietorship Register。同樣道理，如果買樓，見到Title Deed有Restriction，就要Red Alert‼️

3️⃣Charges Register: 一般就係房產禁止🚫嘅事項，常見嘅有唔可以加建Extension，到一D好無厘頭嘅事項 (新丁見過有Covernant係唔俾養雞😳) 總之千奇百趣!

💡如果現業主有Mortgage未還清，都可以係呢度搵到

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上圖係5️⃣個常見問題，如果大家有其他疑問歡迎留言。視乎反應，新丁再決定會唔會加推下集🙂